Terreno em Castelo de Paiva | Potencial Urbanístico e ligação à A32...

Terreno para venda, 10830 m²

Rua Visconde José de Paiva, Sobrado e Bairros

430.000 €

40 €/m²

Publicado 15 de set. de 2026

Sobre este anúncio

Identificação do imóvel: ZMPT578865 Terreno com 10.830 m² em Castelo de Paiva | Potencial Urbanístico e Nova Ligação à A32 Porque este terreno merece a atenção de investidores e promotores? - 10.830 m² de área total - Área enquadrada em Solo Urbano – Espaço Habitacional - Potencial para desenvolvimento residencial - Parâmetros urbanísticos que admitem até 3 pisos, nas áreas e condições em que sejam aplicáveis - Histórico de projeto de urbanização aprovado em 2020 - Proximidade imediata ao centro de Castelo de Paiva - Inserção numa zona já servida por habitação, comércio e infraestruturas - Nova ligação à A32 já em construção - Conclusão da nova variante oficialmente prevista para 2028 - Potencial de valorização associado à melhoria das acessibilidades do concelho Localizado em Sobrado, a apenas 3 minutos do centro de Castelo de Paiva, este terreno rústico, com uma área total de 10.830 m², encontra-se enquadrado pelo atual PDM em Solo Urbano – Espaço Habitacional. Reúne, assim, dimensão, potencial urbanístico e localização estratégica, constituindo uma oportunidade especialmente interessante para investidores e promotores imobiliários.O imóvel beneficia de área enquadrada pelo atual Plano Diretor Municipal de Castelo de Paiva (PDM) em Solo Urbano – Espaço Habitacional, apresentando potencial para desenvolvimento residencial, sujeito naturalmente ao projeto a desenvolver e às aprovações das entidades competentes.Potencial urbanístico previsto no PDM, de acordo com o Regulamento do PDM de Castelo de Paiva, para as áreas classificadas como Espaços Habitacionais, e sem prejuízo das restantes normas e condicionantes aplicáveis, estão previstos parâmetros máximos de edificabilidade que permitem perspetivar um projeto imobiliário de dimensão relevante, de acordo com o PDM consultado à presente data.Entre os parâmetros urbanísticos previstos encontram-se: - Índice de utilização do solo (IU) máximo: 1,0 m²/m² - Até 3 pisos acima da cota de soleira - Altura máxima de fachada: 10,5 metros - Índice de ocupação do solo máximo: 80% - Possibilidade de edificação isolada ou geminada, podendo ser admitida edificação em banda contínua quando justificada pela adequada integração urbanística Os parâmetros indicados correspondem aos limites máximos previstos no PDM e não constituem garantia de edificabilidade para a totalidade da propriedade. A capacidade construtiva efetiva dependerá da área abrangida por cada classificação do solo, das condicionantes existentes e do projeto a submeter à Câmara Municipal de Castelo de Paiva. Uma localização com acessibilidades em transformação Outro fator particularmente relevante para o potencial de valorização desta propriedade é a construção da nova Variante EN222 – A32 (Nó de Canedo)/IC2 – Serrinha (Castelo de Paiva).A nova infraestrutura estabelecerá uma ligação mais eficiente de Castelo de Paiva ao nó da A32 em Canedo, reforçando significativamente as acessibilidades do concelho aos principais eixos rodoviários e à Área Metropolitana do Porto.A obra encontra-se oficialmente em curso, com conclusão prevista pela Infraestruturas de Portugal para o 4.º trimestre de aproximadamente 10 km de extensão, a nova variante pretende proporcionar uma ligação mais rápida e segura à A32/IC2 e melhorar as ligações entre Castelo de Paiva, Gondomar e Santa Maria da Feira.(Informação oficial disponível para consulta na Infraestruturas de Portugal – Variante EN222/A32.) Localização - Aproximadamente 3 minutos do centro de Castelo de Paiva - Centro da vila – 1,3 km - Intermarché – 1,5 km - Lidl – 2,3 km - Centro de Saúde – 1,7 km - Farmácia Central – 1,9 km - Posto de combustível – 1,1 km - Escolas, comércio e restantes serviços a poucos minutos A localização beneficia ainda da proximidade a alguns dos principais pontos de lazer e natureza do concelho, entre eles: - Ilha dos Amores - Marina de Entre-os-Rios - Cais de Escamarão - Parque das Tílias - Praias fluviais, zonas verdes e miradouros sobre os rios Douro e Paiva 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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Helder Couto