Herdade de 102 hectares com montado e Olival

Terreno para venda, 1020000 m²

Ponte de Sor, Tramaga e Vale de Açor

1.122.000 €

Preço sob consulta/m²

Publicado 15 de set. de 2026

Sobre este anúncio

A Herdade do Montado dos Pavões com uma área total de terreno de 102 hectares fica localizada na região sul do distrito de Portalegre, perto de Ponte de Sor, no Alentejo. Trata-se assim de uma magnifica propriedade, quase totalmente preenchida por montado de sobro, com excelentes produções de cortiça de qualidade superior. Pois, como é sabido, toda esta região onde se insere, está classificada como uma das cortiças com melhor qualidade em todo o território alentejano. Podemo-la considerar como sendo uma propriedade que gera uma elevada rentabilidade financeira, que pode ultrapassar os 6,8% de rendimento bruto ao ano, conforme poderão verificar pelo quadro demonstrativo que exibimos no anúncio. Se atendermos ao fato de ser cortiça de excelente qualidade para a qual se praticar no mercado entre 40 a 50,00 € / Arroba, acresce ainda a existência bastantes sobreiros de 1ª tiragem não considerados no estudo. Se tivermos ainda em linha de conta que, cerca de 9.000 Arrobas irão já sair no ano de 2027, prevê-se assim, e nestas circunstâncias, um encaixe financeiro próximo dos 400 Mil Euros e em 2030 as restantes 8.000 Arrobas com uma venda bruta de 350 Mil Euros. O que poderá significar que em 2030, segundo este raciocínio, mais de mais de metade desta propriedade, ficará desde logo, paga. Falamos de um total de 17mil @ arrobas de cortiça no conjunto das 2 tiragens, no decorrer de um período de 9 em 9 anos. Esta cortiça poderá ser vendida na ordem dos 40 a 50 € / @ arroba, o que perfaz: 750 Mil Euros, no ciclo dos 9 anos. Além deste montado em produção, a propriedade conta ainda com 200 árvores em crescimento (renovo), que irão contribuir para um aumento da produção futura. Existem também várias clareiras, proporcionando a oportunidade de plantação de novos sobreiros, reforçando o potencial a longo prazo. Esta propriedade, possui uma Casa Agrícola em ruínas, tendo servido de casa de habitação em termos práticos, a qual fica defronte de uma Lagoa de água. Tem eletricidade junto à herdade e ao abrigo do PROTA poderá igualmente, construir-se uma casa de habitação e dependências agrícolas na propriedade com até 300 m². A valorização atual da herdade é de aproximadamente 11.000€ por hectare, mas considerando as receitas esperadas até 2031, que totalizam cerca de 750.000€ em tiragens de cortiça. Em resumo: A rentabilidade das produções de cortiça, pastoreio e caça, permitirão níveis de rentabilidade face ao investimento global, superiores a 6,8% ao ano, podendo aproximar-se dos 7%. Muita privacidade e vistas de campo lindíssimas. A menos de 2 horas de Lisboa. (N/ Refrª. 55C). Categoria Energética: Isento The Herdade do Montado dos Pavões, with a total area of 102 hectares, is located in the southern region of the Portalegre district, near Ponte de Sor, in the heart of the Alentejo. This is a magnificent estate, almost entirely covered with cork oak forest (montado de sobro), producing high-quality cork. The region where it is situated is well known for yielding some of the finest cork in the entire Alentejo territory. This property offers high financial profitability, with an estimated gross return exceeding 6.8% per year, as demonstrated in the financial summary attached to the listing. Given that the cork harvested here is of excellent quality, currently valued between €40 and €50 per arroba, and considering the large number of first-harvest cork oaks not yet included in the study, the projected income is substantial: Around 9,000 arrobas will be harvested in 2027, generating approximately €400,000 in gross revenue. The remaining 8,000 arrobas are expected in 2030, with a gross sale value of €350,000. This means that by 2030, more than half the value of the property will already be recovered through cork production alone. In total, the property is expected to yield around 17,000 arrobas of cork across two harvest cycles, over a 9-year period. At market prices between €40 and €50 per arroba, this represents approximately €750,000 in gross income every 9 years. In addition to the productive cork forest, the property includes 200 young cork oaks (new growth) that will further increase future yields. There are also several clearings suitable for planting new trees, enhancing the estate's long-term potential. The property features an old agricultural house in ruins, which once served as a residence, located in front of a natural lagoon. Electricity is available near the estate, and under PROTA regulations, it is possible to build a residence and agricultural facilities up to 300 m² on the property. The current valuation of the estate is approximately €11,000 per hectare, but when considering expected cork revenues up to 2031 (around €750,000), its investment potential becomes even more compelling. In Summary Total area: 102 hectares Annual gross return: 6.8% to 7% High-quality cork production Additional income from grazing and hunting Great privacy and beautiful countryside views Less than 2 hours from Lisbon A unique investment opportunity combining natural beauty, solid income, and long-term value. (Ref. 55C) Energy Rating: Exempt

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