Apartamento – Porto, Ouro, Lordelo do Ouro

Apartamento T3 para venda, 137 m²

Porto, Ouro, Lordelo do Ouro

3 Quartos

720.000 €

5.255 €/m²

Publicado 4 de jul. de 2026

Sobre este anúncio

Apartamento T3 duplex, totalmente mobilado e equipado, com 137 m² de área bruta, varanda e vista rio, situado em Massarelos, Porto. Inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel beneficia de importantes incentivos fiscais. É composto por cozinha totalmente equipada e mobilada, sala com acesso direto a uma varanda orientada a sul e poente, três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles em suíte, e duas casas de banho de apoio. As casas de banho destacam-se pelos revestimentos em azulejo manual da Azulima e pelas loiças suspensas, garantindo um acabamento de elevada qualidade. A excelente exposição solar a nascente, sul e poente proporciona abundante luz natural e grande luminosidade em todas as divisões. O apartamento distingue-se pela utilização de materiais, equipamentos e mobiliário premium, assegurando elevados padrões de conforto e qualidade de vida. Os quartos e as escadas de acesso apresentam pavimento em alcatifa, enquanto a zona social dispõe de soalho em madeira de riga. As janelas possuem caixilharia com corte térmico Plus de 80 mm, vidro triplo de baixa emissividade e sistema de abertura oscilo-paralela. A composição dos vidros inclui vidro exterior COOL-LITE SKN 144 II, caixa de ar de 12 mm, vidro intermédio Planiclear de 6 mm, nova caixa de ar de 12 mm e vidro interior laminado, constituído por dois vidros de 4 mm separados por membrana acústica PVB Silence. As fachadas contam com isolamento térmico exterior em poliestireno expandido e isolamento interior em lã de rocha com acabamento em gesso cartonado. O apartamento dispõe de tecnologia de domótica avançada, incluindo sensores de temperatura em todas as divisões, sistema de som ambiente por wifi, vídeo-porteiro com acesso remoto através de aplicação móvel, aparelhagem elétrica Simon série 88 em acabamento dourado e preto, cortinas elétricas com controlo remoto e sistema Danalock para abertura remota da porta de entrada. Um dos quartos e uma das casas de banho do piso superior possuem janelas Velux com estore elétrico, sendo que as duas casas de banho deste piso incluem piso radiante elétrico Schluter. A cozinha apresenta mobiliário lacado com bancadas em Dekton da Cosentino e está equipada com eletrodomésticos de gama alta: frigorífico combinado Siemens, forno Bosch com limpeza pirolítica, micro-ondas Bosch, placa de indução SMEG de 90 cm, exaustor de teto Frecan com kit acústico, máquina de lavar loiça Siemens, garrafeira Klarstein com duas zonas de temperatura e máquina de lavar e secar roupa Electrolux. A climatização é assegurada por sistema de ar condicionado multisplit Mitsubishi, composto por duas unidades exteriores e cinco unidades interiores de chão, todas com gestão remota via wifi. A produção de águas quentes sanitárias é garantida por bomba de calor Atlantic de 150 litros. Localizado numa das zonas mais privilegiadas da cidade, próximo da Ponte da Arrábida e rodeado de comércio, serviços e transportes, o imóvel beneficia de excelentes acessos ao centro do Porto, situando-se entre a Baixa e a Foz do Douro. Encontra-se a menos de 10 minutos de carro do Colégio Alemão do Porto, Jardim Botânico, Polo do Campo Alegre da Universidade do Porto, Lycée Français International de Porto, Parque de Serralves, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, Oporto British School, Colégio Eurythmia, Universidade Católica, Colégio CEBES, Baixa do Porto e acessos à VCI e A1. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro fica a cerca de 20 minutos e Lisboa a aproximadamente três horas de distância. Categoria Energética: B- Fully furnished and equipped 3-bedroom duplex apartment, with 137 sqm of gross area, balcony and river view, located in Massarelos, Porto. Set within an Urban Rehabilitation Area (ARU), the property benefits from significant tax incentives. It comprises a fully equipped and furnished kitchen, living room with direct access to a south- and west-facing balcony, three bedrooms with built-in wardrobes, one of which is en suite, and two supporting bathrooms. The bathrooms stand out for their handmade Azulima tile coverings and wall-hung sanitary ware, ensuring a high-quality finish. The excellent solar exposure to the east, south and west provides abundant natural light and brightness throughout all rooms. The apartment is distinguished by the use of premium materials, equipment and furniture, ensuring high standards of comfort and quality of life. The bedrooms and access stairs feature carpet flooring, while the social area benefits from Riga wood flooring. The windows feature Plus thermal break frames with 80 mm profiles, triple low-emissivity glazing and a tilt-and-slide opening system. The glazing composition includes COOL-LITE SKN 144 II exterior glass, a 12 mm air gap, 6 mm Planiclear intermediate glass, a further 12 mm air gap and laminated interior glass consisting of two 4 mm panes separated by a PVB Silence acoustic membrane. The façades feature exterior thermal insulation in expanded polystyrene and interior insulation in rock wool with plasterboard finishing. The apartment benefits from advanced home automation technology, including temperature sensors in all rooms, wifi ambient sound system, video intercom with remote access via mobile application, Simon series 88 electrical fittings in gold and black finish, electric curtains with remote control and a Danalock system for remote opening of the entrance door. One of the bedrooms and one of the bathrooms on the upper floor feature Velux windows with electric blinds, while both bathrooms on this floor include Schluter electric underfloor heating. The kitchen features lacquered cabinetry with Dekton countertops by Cosentino and is equipped with high-end appliances: Siemens fridge freezer, Bosch oven with pyrolytic cleaning, Bosch microwave, 90 cm SMEG induction hob, Frecan ceiling extractor with acoustic kit, Siemens dishwasher, Klarstein wine cooler with two temperature zones, and Electrolux washer-dryer. Climate control is ensured by a Mitsubishi multisplit air conditioning system, comprising two outdoor units and five indoor floor units, all with remote wifi management. Domestic hot water production is guaranteed by a 150-litre Atlantic heat pump. Located in one of the city's most privileged areas, close to Arrábida Bridge and surrounded by shops, services and transport links, the property benefits from excellent access to Porto city centre, situated between Baixa and Foz do Douro. It is less than a 10-minute drive from Colégio Alemão do Porto, the Botanical Garden, the Campo Alegre campus of the University of Porto, Lycée Français International de Porto, Serralves Park, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, Oporto British School, Colégio Eurythmia, the Catholic University, Colégio CEBES, downtown Porto and access to the VCI and A1 motorways. Francisco Sá Carneiro Airport is approximately 20 minutes away, while Lisbon is around three hours away. Energy Rating: B-

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