Casa para venda, 3756 m²

Eiras e São Paulo de Frades

1.249.900 €

333 €/m²

Publicado 23 de mai. de 2026

Sobre este anúncio

Identificação do imóvel: ZMPT588652 Quinta Agrícola, Habitacional e Turística em Coimbra História, autenticidade e um extraordinário potencial de investimento Há propriedades que se compram pela dimensão. Outras pela localização. Existem propriedades raras como esta, que se compram pela história, pela alma, pelo potencial e pela sensação única que transmitem desde o primeiro instante. No coração da região de Coimbra, envolvida pela tranquilidade da natureza e pela autenticidade do campo, encontramos esta extraordinária quinta agrícola, habitacional e turística, originalmente datada de 1937 e totalmente recuperada e remodelada em 2018, preservando cuidadosamente a sua construção estrutural em pedra e toda a identidade histórica que a torna verdadeiramente diferenciadora. Uma propriedade singular, estrategicamente posicionada no segmento de ativos turísticos e rurais premium, com características verdadeiramente raras no mercado nacional. Uma verdadeira propriedade com múltiplas vertentes. Inserida num ambiente de enorme beleza natural, esta quinta combina na perfeição com: Habitação própria; Turismo rural; Alojamento Local; Restauração; Exploração agrícola; Eventos; Investimento com rendimento imediato. Com aproximadamente 1172,6 m² de área bruta de construção, cerca de 957 m² de área de implantação, com uma área total de terreno urbano de 3.756 m² e complementada por cerca de 1,3 hectares de terreno rústico, esta propriedade oferece uma versatilidade raríssima no mercado nacional. A Casa Principal Ao percorrer a quinta, percebe-se imediatamente que cada espaço foi pensado para criar experiências. A Casa Principal (nº1), impressiona pela autenticidade da construção em pedra, pelas áreas amplas, pelos detalhes históricos preservados e por uma sala monumental verdadeiramente impactante, com pé direito elevadíssimo, teto abobadado em tijolo e uma atmosfera que transmite conforto, imponência e emoção e ainda lareira com recuperador de calor. Os vários ambientes interiores misturam o charme rústico com o conforto moderno, criando espaços acolhedores, sofisticados e cheios de carácter. Alojamento Local em funcionamento. Atualmente, a casa nº2 encontra-se em pleno funcionamento como, Alojamento Local, totalmente remodelada e preparada para continuidade imediata da exploração turística, dispondo de: 9 suites de excelentes áreas; Ambientes modernos e acolhedores; Excelente luminosidade natural; Ar condicionado em todos os quartos; Cozinha comum equipada para apoio aos hóspedes. Uma solução perfeita para quem pretende investir num ativo já operacional, com rendimento imediato e forte potencial de crescimento. Restaurante licenciado e totalmente equipado. Na área da restauração, encontramos um antigo lagar transformado num restaurante licenciado, totalmente equipado e mobilado, atualmente com capacidade para: 56 lugares sentados; Possibilidade de expansão para cerca de 100 lugares. O espaço encontra-se preparado para diferentes conceitos gastronómicos, eventos privados, experiências vínicas, turismo gastronómico ou exploração empresarial de grande dimensão. Exterior e envolvência natural. O espaço exterior oferece algo extremamente raro no mercado: Capacidade de estacionamento para cerca de mais de 70 automóveis; Estacionamento para vários autocarros; Mais de 150 árvores de fruto; Zonas agrícolas produtivas; Água corrente ao longo da propriedade; Pátios interiores cheios de autenticidade; Enorme privacidade e tranquilidade. Uma envolvência verdadeiramente única, onde natureza, história e potencial de exploração convivem em perfeita harmonia. Outras valências da propriedade. Além da componente habitacional e turística, esta quinta dispõe ainda de: Armazéns com enorme potencial de reconversão; Adegas; Anexos agrícolas; Espaços técnicos e operacionais; Áreas de apoio multifuncionais; Excelente exposição solar; Excelentes acessibilidades à cidade de Coimbra. Localização, acessos e proximidades. A quinta localiza-se em Eiras, Coimbra, numa envolvência tranquila, rural e reservada, mas com uma vantagem muito importante: está suficientemente próxima da cidade para garantir conforto, mobilidade e acesso rápido a serviços essenciais. Esta localização permite usufruir da privacidade e autenticidade do campo, sem abdicar da proximidade ao centro urbano de Coimbra, zonas comerciais, transportes, serviços de saúde e principais acessos rodoviários. Distâncias aproximadas de carro. • Centro de Coimbra: cerca de 10 a 12 km, aproximadamente 15 a 20 minutos de carro. A distância por estrada entre Brasfemes e Coimbra situa-se perto dos 9 a 11 km, dependendo do ponto de partida e chegada. • Estação Ferroviária Coimbra A: cerca de 6,9 km, uma proximidade muito relevante para hóspedes, turistas e clientes em deslocação. • Portugal dos Pequenitos: cerca de 8 km, reforçando a ligação da propriedade ao circuito turístico da cidade. •Jardim Botânico e Universidade de Coimbra: aproximadamente 6 km, uma referência importante para turismo cultural, académico e histórico. • Coimbra Shopping: localizado na zona urbana de Coimbra, com comércio, restauração, supermercado Continente, ginásio e estacionamento gratuito. O centro comercial conta com cerca de 45 lojas. • Coimbra Retail Park / Eiras: zona comercial e de serviços relevante na entrada norte da cidade, servida por várias linhas de autocarro, incluindo 221, 25T, 39, 431 e 51. Acessos rodoviários. A zona norte de Coimbra beneficia de excelentes ligações às principais vias estruturantes da região, nomeadamente: • A1, ligação principal entre Porto, Coimbra e Lisboa; • A14, ligação estratégica entre Coimbra e Figueira da Foz; • IP3, ligação fundamental ao interior centro e à região de Viseu. Esta proximidade aos principais eixos rodoviários é especialmente relevante para quem pretende explorar a propriedade como alojamento turístico, restaurante, espaço de eventos, turismo rural ou unidade de rendimento, permitindo captar clientes de Coimbra, Figueira da Foz, Aveiro, Porto, Lisboa e região Centro. Transportes públicos. A zona conta com ligação por autocarro entre Eiras e Coimbra. Existem autocarros que fazem a ligação a Coimbra, com tempos de viagem que podem rondar os 20 a 30 minutos, dependendo do percurso e da paragem. Segundo informação pública de transportes, existem paragens próximas em Eiras, incluindo Vilarinho, a cerca de 1 minuto a pé, e outras paragens nas proximidades. Serviços e conveniência. Apesar do enquadramento rural e da forte ligação à natureza, a propriedade beneficia de uma localização prática, com acesso rápido a: • comércio local; • restauração; • farmácia; • centro de saúde; • zonas comerciais de Eiras e Coimbra; • supermercados; • serviços automóveis e empresariais; • transportes públicos; • principais entradas e saídas da cidade. Esta combinação entre tranquilidade, acessibilidade e proximidade a serviços é uma das grandes forças da quinta. Muito mais do que um imóvel. Este é um daqueles imóveis que ultrapassa completamente aquilo que as fotografias conseguem transmitir. É uma propriedade que precisa de ser sentida ao vivo. Cada parede em pedra conta uma história. Cada espaço revela potencial. Cada recanto transmite autenticidade. Ideal para: • Investidores; • Operadores turísticos; • Turismo rural; • Eventos e casamentos; • Projetos familiares; • Exploração agrícola; • Conceitos gastronómicos diferenciadores; • Ativos de rendimento turístico. Uma oportunidade verdadeiramente rara no mercado imobiliário português. Para mais informações ou agendamento de visita privada, entre em contacto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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