# Prédio na Rua Formosa com Licença AL

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,500,000 EUR
- **Location:** Baixa do Porto, Centro Histórico do Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, PT
- **Floor area:** 250 m²
- **Published:** 2026-05-18T01:39:28.347Z
- **Last updated:** 2026-08-24T09:17:22.606Z
- **Listed on:** imovirtual-pt

## Description

Apresentamos a venda de um Prédio Burgues anterior a 1951, localizado na prestigiada Rua da Formosa, em pleno coração da Baixa do Porto.

O imóvel encontra-se em propriedade total, com licença de Alojamento Local ativa (transferível), e representa uma oportunidade única tanto para investidores como para utilizadores finais que procuram um ativo versátil no centro histórico.

O edifício distribui-se por 4 pisos, com um total de 6 frações independentes e 1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão, ideal para complementar a exploração turística com cafetaria ou serviços.

A propriedade foi totalmente reabilitada em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, encontrando-se em excelente estado de conservação.

Características principais:

4 pisos | 6 frações + 1 espaço comercial

Área Bruta Privativa: 250 m²

Licença de AL ativa e transferível

Prédio Burgues anterior a 1951, com traça arquitetónica preservada

Afetação mista: Comércio / Habitação

Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023

Localização privilegiada na Baixa do Porto, Santo Ildefonso

Excelente potencial para exploração turística, habitação ou serviços

Destaques:

Versatilidade de usos (AL, arrendamento médio/longo prazo, comércio local)

Espaço comercial integrado no prédio (rendimento adicional)

Inserido numa das ruas mais emblemáticas da Baixa, com forte fluxo turístico e residencial

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda

Rua de Cedofeita, 340 - Porto

AMI 9824

Categoria Energética: C

We present the sale of a pre 1951 Bourgeois Building, located on the prestigious Rua da Formosa, right in the heart of downtown Porto.

The property is fully owned, with an active (transferable) Local Accommodation license, and represents a unique opportunity for both investors and end users seeking a versatile asset in the historic center.

The building is spread over 4 floors, with a total of 6 independent units and 1 commercial space on the ground floor, ideal for complementing tourist activities with a café or services.

The property was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, and is in excellent condition.

Main features:

4 floors | 6 units + 1 commercial space

Gross Private Area: 250 m²

Active and transferable AL license

Bourgeois building dating back to before 1951, with preserved architectural design

Mixed use: Commercial/Residential

Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023

Prime location in downtown Porto, Santo Ildefonso

Excellent potential for tourism, residential, or services

Highlights:

Versatile uses (AL, medium/long-term rental, local retail)

Commercial space integrated into the building (additional income)

Located on one of the most emblematic streets downtown, with strong tourist and residential traffic

Energy Rating: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://pt.landomo.com/property/efeec3e9-53ce-4df2-abd4-39bc29ac03cd
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