# Prédio / Moradia Bi-Familiar com Grande Potencial na Rua da Constitui

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 895,000 EUR
- **Location:** Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, PT
- **Floor area:** 232 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T19:36:13.650Z
- **Last updated:** 2026-10-11T04:21:42.086Z
- **Listed on:** imovirtual-pt

## Description

Prédio / Moradia Bi-Familiar com Grande Potencial na Rua da Constituição

Excelente oportunidade na Rua da Constituição, um imóvel com características únicas e um enorme potencial, quer para habitação própria, quer para investimento.

Atualmente, o imóvel é composto por rés do chão, 1.º andar e 2.º andar, sendo que cada piso dispõe de entrada independente, permitindo uma utilização autónoma de cada espaço.

No rés do chão, encontramos uma ampla garagem com cerca de 150 m², com inúmeras possibilidades de utilização.

O 1.º andar é constituído por um apartamento T3, com o grande benefício de um terraço com aproximadamente 30 m², proporcionando um agradável espaço exterior.

No 2.º andar, encontramos outro apartamento T3, igualmente com entrada independente.

Esta configuração torna o imóvel especialmente interessante para uma família que pretenda viver próxima, mas mantendo a sua privacidade e independência. Pode ser a solução ideal para pais e filhos, irmãos ou até amigos, permitindo que todos estejam no mesmo prédio, mas cada agregado tenha o seu próprio espaço e acesso independente.

Potencial de construção

Para além da configuração atual, o imóvel apresenta ainda a possibilidade de desenvolvimento de um novo projeto, com potencial para a construção de um prédio de 6 pisos, sujeito naturalmente à análise e aprovação pelas entidades competentes.

Assim, este imóvel oferece duas possibilidades distintas:

Manter como moradia bi-familiar, aproveitando os dois apartamentos T3 e a ampla garagem, ou apostar num projeto de construção de maior dimensão, explorando todo o potencial urbanístico do terreno.

Principais características

Prédio com 3 pisos atualmente

Entradas independentes para todos os pisos

Rés do chão com garagem de aproximadamente 150 m²

1.º andar com apartamento T3

Terraço com cerca de 30 m²

2.º andar com apartamento T3

Possibilidade de utilização independente dos apartamentos

Ideal para famílias que pretendam viver próximas mantendo a sua privacidade

Excelente solução para pais e filhos, irmãos ou amigos

Potencial para projeto de prédio com 6 pisos, sujeito a aprovação

Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento

Um imóvel com uma versatilidade pouco comum, que permite viver em conjunto sem abdicar da independência ou, para investidores, explorar o seu elevado potencial de valorização e desenvolvimento.

## Source and attribution

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