# Prédio para reabilitação com logradouro no Centro Histórico, Guimarães

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 600,000 EUR
- **Location:** Urgezes, Braga, PT
- **Floor area:** 496 m²
- **Published:** 2026-08-22T22:01:13.604Z
- **Last updated:** 2026-08-22T22:01:13.604Z
- **Listed on:** imovirtual-pt

## Description

Excelente oportunidade de investimento patrimonial na Rua da Caldeiroa, na União das Freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião, em Guimarães.

Este conjunto singular de três edifícios urbanos localiza-se em pleno coração da prestigiada cidade-museu, classificada como Património Mundial pela UNESCO, combinando na perfeição o charme histórico com um excecional potencial de valorização futura no mercado imobiliário.

Tipo de imóvel: Conjunto de 3 prédios urbanos

Finalidade do negócio: Investimento para reabilitação integral

Configuração espacial: Três estruturas independentes com logradouro

Certificação energética: Isento devido à necessidade de obras

Composição e áreas

O projeto beneficia de uma generosa área útil total de 496 m², distribuída de forma funcional por três edifícios distintos que abraçam um espaço exterior privativo muito versátil.

Edifício principal de frente: Composto por 3 pisos

Segundo edifício adjacente: Composto por 2 pisos

Terceiro edifício de traseiras: Composto por 2 pisos

Logradouro privativo nas traseiras: Ideal para zonas comuns ou jardim

Potencial construtivo para criar layouts modernos e funcionais

Excelente exposição solar nas fachadas e zona de logradouro

Flexibilidade total para uso residencial, turístico ou misto

Infraestruturas básicas de rede pública totalmente disponíveis na rua

Edifício/Exterior/Funcionalidade

Construção histórica com traça original datada do ano de 1919

Logradouro exclusivo que garante privacidade e espaço ao ar livre

Imagens virtuais tridimensionais que ilustram o potencial de reabilitação

Bons acessos urbanos para apoio logístico a futuras obras

Localização e proximidades

Campus de Couros da Universidade do Minho: ~250 m

Largo do Toural (coração cívico da cidade): ~350 m

Largo da Oliveira (centro histórico central): ~500 m

Estação de Comboios de Guimarães: ~650 m

Notas relevantes

Estes artigos urbanos estão estrategicamente inseridos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Guimarães, o que representa uma enorme vantagem financeira para o investidor.

Acesso direto a importantes incentivos e benefícios fiscais ARU

Possibilidade de aplicação de IVA à taxa reduzida nas obras

Elevada e crescente procura habitacional e turística na zona

Agendar visita

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## Source and attribution

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