# Moradia T3 com potencial de valorização na Amoreira, Óbidos

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Amoreira, Leiria, PT
- **Floor area:** 156 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T23:29:47.913Z
- **Last updated:** 2026-09-11T23:29:47.913Z
- **Listed on:** imovirtual-pt

## Description

Moradia T3 com 156 m² de área bruta, distribuída por dois pisos, com terraço inserido num lote de 348 m², situada na tranquila localidade da Amoreira, Óbidos.
Uma propriedade com excelente potencial de requalificação e valorização, ideal para quem procura criar uma habitação à sua medida, uma casa de férias ou desenvolver um projeto de investimento.
O terreno envolvente oferece espaço e versatilidade para criar jardim, horta, zona de churrasqueira, estacionamento e até uma piscina, permitindo adaptar o espaço exterior às suas necessidades e ao seu projeto.
Principais características
Moradia T3, com excelente exposição solar e vistas desafogadas;
Imóvel anterior a 1951 e localizado em zona ARU, com potencial para beneficiar das condições fiscais aplicáveis à reabilitação, nomeadamente IVA à taxa reduzida de 6%, quando reunidos os respetivos requisitos legais;
Telhado recente, executado com vigas de betão;
Sótão com acesso por escada e placa em betão;
Sótão com elevado potencial de aproveitamento, permitindo equacionar a criação de mais um quarto, WC, escritório e zona de arrumos;
Moradia localizada junto a estrada de sentido único, em sentido ascendente, com pouco tráfego.

Uma localização privilegiada
A localização é um dos grandes pontos fortes desta propriedade.
Situada na Amoreira, dispõe de comércio tradicional e serviços nas proximidades, encontrando-se a cerca de 7 minutos da Vila de Óbidos e a apenas 5 minutos dos acessos à A8/IP6.
Nas imediações encontra também um campo de golfe, enquanto as praias do Bom Sucesso e do Baleal/Peniche ficam aproximadamente a 10 e 20 minutos, respetivamente.
A propriedade beneficia assim de uma localização que combina o sossego e autenticidade de uma localidade tranquila com a proximidade de importantes centros urbanos e turísticos, como Óbidos, Caldas da Rainha e Peniche, e com bons acessos a Lisboa.
Uma oportunidade para criar o seu projeto
Se procura uma propriedade com espaço exterior, potencial de ampliação e valorização, numa localização tranquila e próxima de Óbidos e das praias, esta pode ser a oportunidade certa.
Venha conhecer esta propriedade e descobrir todo o seu potencial.

## Source and attribution

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