# Prédio para reabilitação com projeto aprovado, Baixa Porto

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 830,000 EUR
- **Location:** Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, PT
- **Floor area:** 407.24 m²
- **Published:** 2026-08-28T11:40:53.946Z
- **Last updated:** 2026-08-28T11:40:53.946Z
- **Listed on:** imovirtual-pt

## Description

Prédio para reabilitação com projeto aprovado no centro Histórico do Porto.

Oportunidade de investimento numa das zonas mais emblemáticas e procuradas do centro histórico do Porto, a poucos passos da Ribeira, do Palácio da Bolsa e da marginal do rio Douro.

Este edifício beneficia de projeto aprovado para reabilitação e transformação em cinco frações habitacionais e um espaço comercial, permitindo o início imediato da obra e reduzindo significativamente os prazos habitualmente associados ao desenvolvimento de um projeto desta natureza.

O projeto contempla:

1 apartamento T2;

3 apartamentos T1;

1 apartamento T0;

1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão.

Inserido numa das áreas com maior procura turística, residencial e comercial da cidade, este ativo reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado: localização prime, projeto aprovado, escala adequada para investidores privados e forte potencial de valorização.

A envolvente combina património histórico, restauração, hotelaria, comércio tradicional, serviços e uma intensa dinâmica urbana, atraindo tanto residentes nacionais e internacionais como visitantes ao longo de todo o ano. A proximidade ao rio Douro, à zona da Ribeira e aos principais pontos de interesse da cidade reforça a atratividade e liquidez futura do investimento.

O mix tipológico aprovado foi concebido para responder à procura crescente por apartamentos de pequena e média dimensão no centro do Porto, permitindo diferentes estratégias de exploração, seja através da venda individual das frações após conclusão da obra, arrendamento residencial de longa duração ou arrendamento corporate.

Com projeto aprovado e licenciamento concluído, este é um investimento que combina segurança, rapidez de execução e potencial de retorno numa das localizações mais sólidas e valorizadas do mercado imobiliário do Porto.

Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram adquirir um ativo diferenciado, pronto a desenvolver, no coração da cidade.

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Categoria Energética: Isento

Building for rehabilitation with approved project in the Historic Center of Porto.

Investment opportunity in one of the most emblematic and sought-after areas of the historic centre of Porto, a few steps from Ribeira, Palácio da Bolsa and the Douro River waterfront.

This building benefits from an approved project for rehabilitation and transformation into five housing units and a commercial space, allowing the immediate start of the work and significantly reducing the deadlines usually associated with the development of a project of this nature.

The project includes:

1 T2 flat;

3 T1 apartments;

1 T0 flat;

1 commercial space on the ground floor.

Inserted in one of the areas with the highest tourist, residential and commercial demand in the city, this asset brings together characteristics that are increasingly difficult to find in the market: prime location, approved project, adequate scale for private investors and strong potential for appreciation.

The surroundings combine historical heritage, restaurants, hotels, traditional commerce, services and an intense urban dynamic, attracting both national and international residents and visitors throughout the year. The proximity to the Douro River, the Ribeira area and the main points of interest in the city reinforces the attractiveness and future liquidity of the investment.

The approved typological mix was designed to respond to the growing demand for small and medium-sized apartments in the centre of Porto, allowing different exploitation strategies, either through the individual sale of fractions after completion of the work, long-term residential lease or corporate lease.

With an approved project and completed licensing, this is an investment that combines security, speed of execution and potential return in one of the most solid and valued locations in the Porto real estate market.

A rare opportunity for investors and developers looking to acquire a differentiated, ready-to-develop asset in the heart of the city.

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Energy Rating: Exempt

## Source and attribution

- Cite and link: https://pt.landomo.com/property/6f09610b-e562-4eaf-bd60-796bd159cfdc
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